自己啓発のため宅建資格の勉強をしよう

こんにちは。資格コラム担当のオオタロウです。

北京五輪を控えた夏のボーナス商戦がいよいよスタート。家電業界にとり４年に１度の書き入れ時。熱戦を迫力ある画面で見たいというニーズに応え、薄型テレビは「大型化」。さらに、高画質や録画、ネット接続など他社との差別化を図っているそうです。(毎日新聞)
北京オリンピック。気になります！
でも、受験生なら、少しは我慢するしかありません、結果は、新聞でも見られるのだからと思って、勉強を優先しましょう。

今年の本試験の日程が発表されています。
【試験申込】
インターネット申込　7月 1日（火）から7月15日（火）まで
配達記録郵便による郵送申込み　7月 1日（火）から7月31日（木）まで
【試験日】 平成20年10月19日（日）
【合格発表】 平成20年12月 3日（水）
となっています。詳しくは、財団法人 不動産適正取引推進機構のサイトでご覧ください。

今日の宅地建物取引主任者試験コラム

何のために資格試験の勉強をするのか？という話です。
資格の勉強を始める動機は様々だと思います。資格を取って独立したいとか、希望する仕事に就きたい。そのためには資格が必要という方もいらせっしゃるでしょう。
中でも最も多いが、自己啓発のための資格を取るという方です。
ただ、自己啓発として四角の勉強をするのみという方はそれはそれでいいと思います。勉強する際は、何らかの目的があれば勉強しやすいでしょう。高校時代などは、兎に角、いい大学などに入ろうということを目標にして、勉強していたと思います。しかし、社会に出てしまうと勉強するにしても、目標というものがなくなってしまいます。
もちろん、大きな会社ですとか、公務員の場合は、昇進するために試験を受けなれればならないので、そのための勉強に励むということもあるかもしれません。
しかし、多くの企業では、昇進のために、試験が科せられることはありませんので、勉強するにしても、目標が見つかりにくいものです。そこで、資格というものを目標にして勉強していくのもよいと思います。
というより、資格の勉強は本来、このような自己啓発のためにするというのが最も、よい勉強方法だと思います。

資格の中には、独立できる資格というものもあります。
例えば、司法書士、税理士、社会保険労務士、行政書士等はその典型例といってもよいでしょう。
そういった資格を狙う方の多くは、資格取得後独立することを夢見ていると思います。もちろん、将来は独立するんだという夢を持って、勉強に励むのもよいことですが、一方で、現実は厳しいということも認識しておかなければなりません。
依然として、難易度の高い資格を取れば、競合者が少ないから、開業すれば、仕事もすぐに来ると思っている方がいらっしゃるようですが、現実はそう甘くはありません。
何か、独自の発想があるという方や、この分野の仕事もできるはずなのに、誰もやっていない。なら、自分でやってみようというようなアイデアがある方でなければ、思うような仕事をこなすことはできないものです。
普通に、事務所を構えて、普通に仕事をしていこうというのでしたら、もうちょっと、現実を見直したほうがよいでしょう。厳しい現実を知って、夢破れたときに、何のために資格の勉強をしているのか分からなくなることになります。

これから、資格の勉強をする方は、参考にしてください。

宅建試験の勉強をするなら

これから宅建の勉強を始めるのであれば、通信講座を利用することをおススメします。
宅建試験くらいなら、独学で何とかなるだろうと思う方も、いらっしゃるかもしれませんが、一人で専門のテキストを読んでいるだけでは、頭に入りにくいものですし、効率も悪いものです。
市販の難しいテキストを読んでいても、理解できなくて、同じところを何度も読んでしまい、それだけで、時間がどんどん過ぎていって、過去問等の勉強に取り掛かる時間がなくなってしまいかねません。

通信講座で、利用しているテキストは、市販のテキストよりもやさしめに作られていて、初心者でも理解しやすくなっています。
また、ひとりで読んでいても読みやすいように、カラーで作られていて、重要なところがどこなのかが一目瞭然です。
初心者が独学で勉強すると、重要な箇所を見逃してしまいがちですが、そうならないように、工夫しているのも、通信講座のテキストのよい点です。

通信講座にはいくつかありますが、私が最もお奨めしているのは・・・

この記事の続きは、宅建・宅地建物取引主任者試験勉強のワンポイント講座でご覧ください。

宅建のテキストはひとつで十分 六法書もいらない

もうすぐに、６月も終わりです。少しずつ、暑くなってきました。梅雨が明けると、本格的な夏！
夏の時間はあっという間にすぎてしまいます。夏が終わると、本試験は、もう目の前です。
今の時期でも、まだ、今年の宅建試験に向けて勉強を始めるのに遅くはありません。ある程度、法的知識があるなら、３ヶ月でも十分に合格できますから、がんばりましょう。

今年の本試験の日程が発表されました。
【試験申込】
インターネット申込　7月 1日（火）から7月15日（火）まで
配達記録郵便による郵送申込み　7月 1日（火）から7月31日（木）まで
【試験日】 平成20年10月19日（日）
【合格発表】 平成20年12月 3日（水）
となっています。詳しくは、財団法人 不動産適正取引推進機構のサイトでご覧ください。

今日の宅地建物取引主任者試験コラム

宅建試験を受験するために六法書は必要かということをよく聞かれます。
宅建は、建築関係の資格であると同時に法律関係の資格でもありますから、一般的には六法が必要ということができるでしょう。
しかし、大抵の宅建用テキストには、六法の内容が記載されています。
ですから、民法94条と書かれていても、条文の内容は、分かるはずです。
仮に書かれていないにしても、総務省が法令データベースを公開していますから、それを利用すれば、民法の条文の内容は分かります。

法律関係の勉強で、六法を利用するときは、条文のチェックよりも、判例をチェックするために使うケースが多いようです。
ですから、六法を買うときは判例六法を買いましょうと薦められる事があると思います。
しかし、宅建の場合は、判例六法まで読み込む必要はありません。
判例六法は、司法試験の受験生の方が利用することを想定して作成しているものですから、宅建の勉強で使うと、やりすぎの感が否めません。
主要な判例については、宅建のテキストにも載っているはずですから、宅建で判例の勉強をするならば、テキストに記載されている判例だけで十分です。
判例の勉強に深く拘るよりも、法令上の制限で覚えなければならない数字を覚えたり、宅建業法の勉強にも力を入れたほうが無難です。

宅建試験になかなか合格できない方の特徴のひとつとして、なんでも完璧にこなそうと思って、ひとつの試験科目に深く拘っている方がいらっしゃいます。民法や借地借家法の判例に拘って、学問みたいに追求していこうとする。
しかし、宅建の勉強で大切なことは、あくまでもテキストに記載されている基本的な事項を抑えるということです。基本的な事項の勉強をせずして、やたらと、マニアックな分野の勉強をしていても、宅建試験では出題されないわけですから、結局、時間の無駄になりますし、専門の基本書を購入したりすると、テキスト代の無駄遣いにもなってしまいます。

短期間で合格する方は、いろいろなテキストに手を出しているのではなく、ひとつのテキストを最初から最後まで使っている方です。
宅建合格のために必要なことは何か、客観的に判断して勉強するようにしてください。

これから、宅建の勉強を始める方はぜひ、参考にしてください。

宅建の講座を利用するなら

今の時期なら、十分に時間がありますし、安い価格で受講できる通信講座がありますから、利用しない手はありません。

宅建の通信講座として、人気があるのが

この記事の続きは、宅建のテキストはひとつで十分　六法書もいらないでご覧ください。

社会人のための宅建・宅地建物取引主任者試験の講座・通信講座の選び方

宅建・宅地建物取引主任者試験は簡単な試験であるとはいえ、法律や建築の知識がない方にとっては、ただ、テキストを読んでいるだけでは、なかなか理解できないと思います。大抵の方は、講座や通信講座を利用したほうが、理解しやすいでしょうし、早く合格できると思います。

宅建・宅地建物取引主任者試験の勉強のために独学で無駄な時間を費やすよりも、講座や通信講座を利用して手っ取り早く理解して合格しましょう。

時間をコストと考えれば、テキストをだらだらと読んで無駄なコストをかけているよりも、講座や通信講座に投資して、早く理解して合格したほうが、よほど、安上がりですよね。

宅建・宅地建物取引主任者試験は、比較的簡単な試験ですから、いろいろな学校で講座を開講しています。
代表的な通学講座を開講している学校が、「LEC東京リーガルマインド」です。

私も、ＬＥＣの講座を利用したことがありますが、社会人の方にとっては、通学は大変だということを実感しました。
大抵の通学講座の講義は、夕方から夜にかけて行われます。当然、昼間働いている方にとっては、一番疲れている時間帯です。

そのため、昼間、比較的暇な学生さんたちは、起きて講義をしっかり聴いているのに、社会人の方は、半分寝ているというような光景をよく目にしました。

社会人としてちょっと恥ずかしいですよね。でも、昼間はバリバリ働いている方が多いのですから、それは仕方ないと思います。しかし、せっかく、お金を出して講座を受けに行くのですから、講義で寝ているのでは話になりません。
それなら、最初から、通信講座を利用したほうがよいと思います。


私が、社会人の方に通信講座をおススメしているのは、忙しい社会人の方でも、休みの日などにまとめて勉強できるからです。

宅建は、特別に試験科目が多い資格ではありませんから、、休みの日だけ勉強するのでも、十分に合格できるはずです。


これから、宅建・宅地建物取引主任者試験を受験する方はぜひ、参考にしてみてください。

お奨めの宅地建物取引主任者の通信講座

宅地建物取引主任者の通信講座・学校の比較
宅地建物取引主任者資格試験の合格率は、おおむね合格率は毎年15%前後で推移しており、合格率に対応した得点が合格基準点に設定され、合格基準点は例年ほぼ30～35点の間で変動しているので、合格するためには35点を目安に全体の7割以上の得点が要求されるます。受験する以上ほとんどの人は、試験に合格したいと必死になって勉強しています。独学で合格した方も模試くらいは受けている場合がほとんどで、まったく予備校と接触がないまま、合格した方はほんの一握りでしょう。どの予備校が優れているのか、受験生の生の声を下にまとめてみました。

大人気の講座をピックアップ

LEC東京リーガルマインドは、最大手の学校
LEC東京リーガルマインド は、法律系国家資格試験の最大手の学校です。
司法試験、司法書士試験、行政書士試験、社会保険労務士試験、公務員試験などの法律関係の資格はもちろんのこと、不動産関係についても、宅地建物取引主任者、不動産鑑定士、マンション管理士、管理業務主任者、土地家屋調査士などの講座が開講されています。文系の国家資格で開講していない講座はないといっても過言ではありません。
資格試験の勉強は、長期間にわたることも多いものです。ですから、学校を選ぶ際には、途中で講座が打ち切りになったりしないように、安心して利用できる学校を選びたいものです。 その点、LEC東京リーガルマインドは、法律系資格の最大手の学校ですから、安心して利用することができます。

低価格で高品質の講座を提供しているフォーサイト
フォーサイトは、格安な価格で通信講座を提供している学校です。
一般的に安いと、講座もテキストの質も悪くなりがちなものですが、フォーサイトの場合は、安い価格でありながら、質の高い講座を提供していることで知られています。
講座を担当する講師も熟慮に熟慮を重ねて選んでいて、受講生に、アンケートまでとって、どの講師が最もよいか決定しているほどで、講座の質を維持ずることに力を注いでいることがうかがえます。
フォーサイトの通信講座で、利用しているテキストは、市販のテキストよりもやさしめに作られていて、初心者でも理解しやすくなっています。 また、ひとりで読んでいても読みやすいように、カラーで作られていて、重要なところがどこなのかが一目瞭然です。初心者が独学で勉強すると、重要な箇所を見逃してしまいがちですが、そうならないように、工夫しているのも、、フォーサイトのテキストのよい点です。

この記事は、特集サイト「法律系資格入門　宅建と行政書士」より提供されています。

民法総則 代理の制度

今日から、代理の制度について解説していきます。代理の制度は、民法総則における最も重要な制度のひとつです。資格試験でもよく出題される分野ですので、しっかりと勉強していきましょう。

売買契約のような契約は、本来、売主と買主が、直接、会って、締結するものです。
しかし、中には、制限能力者のように契約等の法律行為を有効に締結することができない方もいらっしゃいます。また、制限能力者でなくても、多忙のために、自ら、契約締結交渉を行うことができない場合もあります。

そのような場合に、代理という制度が設けられています。
代理とは、日常生活でも利用しているとおり、本人に代わって、何らかの行為をするという生徒です。

民法においては、代理は次の３つの場合を想定して規定を設けています。

制限能力者の代理「法定代理人」
これまで、取り上げてきたように、制限能力者については、本人が自ら、契約等の法律行為を行うことができないこともある。そこで、法定代理人や後見人などが本人に代わって契約締結等の法律行為をなすことになる。民法によって、代理人を付することが規定されているため、本人が、自らの意思で、代理人を選任しているわけではない。
このような代理のことを「法定代理人」と呼ぶ。
未成年者の場合は、第一義的には、親権者。親権者がいない場合は、後見人が選任される。
また、成年被後見人には、成年後見人が選任される。
なお、制限能力者であっても、被保佐人の保佐人や被補助人の補助人は、一定の契約締結等の法律行為に対して、同意を与えるだけであるから、代理人となるわけではない。

法人の代表
民法では、自然人以外にも、法人というものに対しても、権利能力を与えている。
民法で規定しているのは、人の集合である社団法人と、財産の集まりである財団法人である。また、会社法においては、株式会社、合同会社などが定められているが、いずれの法人であっても、観念的な存在であり、そこに意思表示できるものがいるわけではない。
そこで、法人を代理して行為をするものが必要になる。
この法人の代理人のことを「代表」と表現することが多い。株式会社の代表取締役、取締役社長。社団法人、財団法人の理事長、理事などがこれに当たる。

任意代理
制限能力者でもない。法人でもない。ごく普通の人であっても、代理人を選任することがある。
例えば、本人が多忙のために、代わりの人に、売買契約締結等の法律行為を行ってもらうとか、本人は、不動産の知識に乏しいので、代わりに、宅建業者に不動産の売買契約を任せるといったような場合である。
このように、本人の意志に基づいて、代理人を選任する場合もあるが、このような代理のことを「任意代理」とよぶ。任意代理のことを私的自治の範囲の拡張としての代理と表現することもある。

代理の法律関係は
以後取り上げていくのは、任意代理についてであるが、任意代理の法律関係について簡単に紹介しておく。

甲
↓
↑
乙→←丙

甲は、乙に対して、丙から不動産を購入する代理権を付与し、乙は、その代理権に基づいて、丙の不動産についての売買契約を締結する。

甲と乙の関係
甲と乙のかんけいはまさに、代理の関係である。代理権は、委任契約等によって付与されることがある。委任契約を締結し、委任状を交付することで、甲と乙は代理関係になる。
乙は、代理権限の範囲内においてのみ、代理権を行使することができ、代理権限を逸脱した行為については、「無権代理」となり、原則として、乙の行為の結果が甲に帰属することはない。

乙と丙の関係
乙と丙の間には、売買契約が締結されることになるが、その売買契約の結果は、乙に帰属することはなく、甲と丙との間にもたらされることになる。
もしも、乙が甲から与えられた代理権を逸脱する法律行為を行った場合には、原則として、無権代理になるのであるから、乙の行為の結果が甲に帰属することはない。しかし、それでは、乙の代理権を信じた丙が不利益を蒙ることがある。
そこで、一定の場合には、丙を保護して、乙の行為の結果を甲に帰属せしめるようにする必要がある。この制度のことを「表権代理」と呼ぶ。

甲と丙の関係
原則として、売買契約の結果は、甲と丙の間にもたらされることになる。
なお、表見代理等があった場合には、丙から甲に対して、何らかの行為を要求することもあるし、損害賠償請求等の問題になることもある。

以上、今日は、代理について、簡単に紹介しました。

この記事は、ゼロニュース　民法総則　代理の制度　より提供されています。

資格試験と転職の体験談 社会保険労務士試験 独学だときつかった

こんにちは。資格コラム担当のオオタロウです。

北京五輪を控えた夏のボーナス商戦がいよいよスタート。家電業界にとり４年に１度の書き入れ時。熱戦を迫力ある画面で見たいというニーズに応え、薄型テレビは「大型化」。さらに、高画質や録画、ネット接続など他社との差別化を図っているそうです。(毎日新聞)
北京オリンピック。気になります！
でも、受験生なら、少しは我慢するしかありません、結果は、新聞でも見られるのだからと思って、勉強を優先しましょう。

今年度の社会保険労務士試験まで、後わずかとなりました。今年度の試験日は､平成20年 ８月２４日（日）です。
今年の社会保険労務士試験に挑戦する方は、新しい知識を蓄えるよりも、知識を整理して、暗記し忘れている箇所がないか確認することに力を注いでください。

一方、来年の社会保険労務士試験に向けて、勉強を始める方も多いと思います。
今の時期から勉強を始めるのが最もちょうどいいですよ。社会保険労務士試験は、簡単な試験といわれていますが、勉強してみると、覚えなければならないことがたくさんありますから、なるべく、早いうちに勉強を始めましょう。欠く、予備校でも、今頃の時期から、来年に向けた社会保険労務士試験講座の申込を受け付け始めています。早めに申し込んだほうが、割引になりますから、ぜひ、来年受験する予定の方は、各学校のサイトなどをチェックしておきましょう。

今日の社会保険労務士試験コラム

今日は、社会保険労務士試験に合格された方から、体験談を戴きましたので紹介します。

社会保険労務士試験は、難易度がやや高めの試験ですから、独学で勉強することは大変です。社会保険関係の仕事をしていて、知識が十分にあるというのでなれければ、素直に、通信講座等の講座で勉強することをお奨めします。

（ここから）
私は、結婚し、子育ても終えたころに、仕事を始めようと思ったのですが、思うような仕事は少なく、それなら、資格を取って独立して仕事をしていくのもよいかもしれないと思い、四角の勉強をすることにしました。
そこで、いろいろな資格を調べているうちにシャカイ保険労務士の資格を知りました。
独立してやっていくこともできるし、独立しなくても、企業で評価されている四角だということでしたので、うまくいけば、独立。独立できなくても、いい仕事に就けるだろうという軽い気持ちで勉強をはじめました。
書店に行くと、いろいろな社会保険労務士試験のテキストや問題集が並べられていたので、早速、いくつか甲に有してきて勉強を始めました。
勉強を始めた当初は、社会保険労務士試験のための通信講座や通学の講座があるということも知りませんでした。

独学で勉強していると、理解できないことがたくさんあったのですが、通信講座や通学の講座の存在すら知らなかったので、（テキストを見れば。予備校のものだと分かるはずですが、当時は、出版社の名前だと思っていました。）とにかく、やっていくしかないという思いで、勉強を続けました。

本試験前には、書店で売られている模擬試験問題などに取り掛かったのですが、合格ラインには届かず。本試験も散々な結果で終わってしまいました。
勉強方法が間違っているのかもと思っていたときに、インターネットで探していたら、予備校が存在することを知りました。

そういえば、本試験会場では、学生さんらしい受験生が「答練」という言葉を言っていたけど、どこで、そんな模擬試験があるのだろうと疑問におもっていたのですが、予備校でも技師権などが行われていることを知りました。さらに、利用しているテキストが予備校のものだと知ったのもこのときです。
来年は、予備校で講座を受けながら、勉強しようと思ったものの、どこの学校の講座も高額。
家計もあまり余裕がありませんので、安い講座を利用しようと思って、探しました。通学講座がいいかもと思って、一度、体験にいったのですが、家事の合間に、こういった学校に通うのも大変ですし、私と同じ主婦らしき方もいなかったので、通信講座で勉強することにしました。
講座のＤＶＤが付いている通信講座で、かつ、安い講座ということで、フォーサイトを選びました。

講座を聞いていると、一年目では理解できなかったことも、すらすらと理解できるようになりました。やはり、テキストを読んでいるだけでは理解できないことも、講座で聞いてみると、理解が早くなりますね。
勉強をはじめようと思った時点で、予備校があることを知っていれば、一年目でも合格できたと思っています。

２回目の試験では、無事に、合格できました。

（ここまで）

大変有意義な体験談をありがとうございました。

独学で勉強している方は大抵、予備校等の存在は知っているものの、お金がもったいないと思って、独学で勉強してしまうものですが、予備校の存在を知らずに、独学で勉強してしまったということです。しかし、２年目では、無事に合格されたということで、結果として勉強方法は間違っていなかったのではないかと思います。
独学で勉強しているとどうしても、理解できない分野が出てきます。特に、社会保険労務士試験については、複雑な制度を理解しなければならないので、理解できない分野を抱えたまま独学で勉強すると、合格から遠ざかってしまいかねませんし、一年間の苦行が無駄になってしまいます。
できる限り、通信講座等で勉強するようにしましょう。

これから、社会保険労務士の勉強を始める方は、参考にしてください。

社会保険労務士試験の勉強をするなら

これから社会保険労務士の勉強を始めるのであれば、通信講座を利用することをおススメします。
社会保険労務士試験くらいなら、独学で何とかなるだろうと思う方も、いらっしゃるかもしれませんが、一人で専門のテキストを読んでいるだけでは、頭に入りにくいものですし、効率も悪いものです。
市販の難しいテキストを読んでいて・・・

この記事の続きは、資格試験と転職の体験談　　社会保険労務士試験　独学だときつかったでご覧ください。